招标项目

文化体验中心项目（飞龙湖EOD东北角地块）（全过程代建开发项目）

备案登记号

台建招备[2025]3010号

招标方式

公开招标

招标人

台州市路桥亿科建设工程有限公司

招标代理机构

浙江卓宏建设项目管理有限公司

招标内容

本项目为全过程代建开发项目，代建开发从本项目合同签订之后开始，负责前期手续办理，运营指导设计单位优化（如需）、前期相关咨询服务、勘察、工程实施及管理（含三通一平、代征道路、临时围墙），工程设备、材料采购及管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量保修期结束，竣工验收合格后商服建筑的二次精装修改造（租户后期装修的除外）、商服建筑的招商招租及运营管理（19年）、物业管理（19年）。

不包含在上述招标范围内的工作及费用：前期已经完成的相关工作、监理、造价咨询（指预算审核、过程跟踪审计、结算审核）、市政基础设施配套费，上述工作内容所涉及的内容及费用不包含在内。除上述内容外其余内容均包含在本次招标范围之内。本项目预算编制由中标单位完成。

建设规模

1、本项目用地性质为娱乐康体用地、商业用地，用地面积（以实测为准）约21259平方米（其中规划建设用地面积：20755㎡，代征道路用地面积：504㎡），建筑限高15米（自室外地坪算起），容积率≤1.35，地上建筑面积≤28019㎡，绿地率≥25%，建筑密度≤45%，地下室≥1层，地下娱乐康体面积≤3000㎡。总建筑面积约46600㎡。2、代征道路用地面积504㎡，为城市支路[包括道路、给排水、绿化、照明、交通、综合管线系统（含通信、电力、燃气、通讯等）等所有道路相关工程]。

中标人

中天美好集团有限公司（联合体成员：浙江亿程建设有限公司、杭州生命方舟健康管理有限公司）

项目总负责人

曹春阳