标的名称

芜湖嘉辰物业有限公司49%股权（对应490万元注册资本）

标的编号

22GQ20220057

挂牌起始日期

2022年10月24日

挂牌截止日期

2022年11月18日

公告期满，如未征集到意向受让方

按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。

标的概况

标的企业基本情况

标的企业名称

芜湖嘉辰物业有限公司

注册地(住所)

安徽省芜湖市弋江区马塘街道利民东路2号为民服务中心3号楼3303室

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人

陈本晔

成立时间

2022年09月29日

注册资本

（万元）

1,000人民币

统一社会信用代码/注册号

91340203MA8PHX3Y4F

所属行业

房地产业

经营范围

一般项目：物业管理；城市绿化管理；建筑物清洁服务；市政设施管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

职工人数

0人

标的企业股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例

1

芜湖新马投资有限公司

100%

内部决议

股东会决议

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据 单位：万元

2021年度

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

审计机构名称

/

最近一期企业财务报表数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

/

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

/

标的企业评估基准日审计数据 单位：万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2022年10月14日

0.00

0.00

0.00

资产总额

负债总额

所有者权益

1,000.00

0.00

1,000.00

资产评估情况

评估机构

安徽华鉴房地产资产评估测绘有限公司

评估报告书号

皖华鉴评报字（2022）第120号

评估基准日

2022年10月14日

核准（备案）号

弋国评备（2022）1001号

评估核准（备案）单位

芜湖市弋江区国有资产监督管理委员会

标的企业评估值单位：万元

资产总额

负债总额

净资产

1,000.00

0.00

1,000.00

转让标的对应评估值

490.00

转让方情况

转让方名称

芜湖新马投资有限公司

统一社会信用代码/注册号

91340200719929283G

注册地（住所）

安徽省芜湖市芜繁路鲁港新镇7-10号

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

49%

转让方决策文件

文件

转让方承诺

本转让方（芜湖新马投资有限公司）拟公开转让持有的芜湖嘉辰物业有限公司49%股权（对应490万元注册资本），现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正诚信的原则作如下承诺：

1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《芜湖嘉辰物业有限公司49%股权（对应490万元注册资本）转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、产权交易合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

产权转让行为批准情况

国资监管机构

芜湖市弋江区国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

芜湖市弋江区国有资产监督管理委员会

批准单位名称及文件名称（含文号）

芜湖市弋江区人民政府、《芜湖市弋江区人民政府常务会议纪要》（第17期）

特别告知

是否涉及重大债权债务处置事项

否

原股东是否放弃优先受让权

是（不适用）

是否涉及管理层参与受让

否

是否含有国有划拨土地

否

是否涉及职工安置

否

是否涉及上市公司国有股权间接转让

否

是否涉及外资收购限制或禁止

是

其他披露内容

1、本次转让标的对应的注册资本为490万元人民币，已全部实缴到位。

2、资格审查

信息发布公告期结束，由转让方组建资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查，并确定合格的意向受让方。

3、交易签约

受让方应于签订《产权成交确认书》之日起3个工作日内，依据《产权成交确认书》确定的成交价签订《产权交易合同》。

4、交易凭证出具条件

交易双方签订《产权交易合同》，受让方依据《产权交易合同》 约定将标的全部转让价款交付至安徽长江产权交易所指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

5、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》等相关备查文件。

交易条件

转让底价（万元）

490.00人民币

交易价款支付方式

1、自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。

2、标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。

受让方资格条件

1、意向受让方应为依法成立并有效存续的内资企业法人。

2、截止2021年12月31日，意向受让方净资产不少于490万元人民币（以意向受让方2021年度经审计的母公司资产负债表所载明的所有者权益合计数或合并资产负债表所载明的归属于母公司所有者权益合计数金额为准）。

3、意向受让方经营范围应包含物业管理。

标的交割

受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方开始办理转让标的工商变更登记。

与转让相关的其他条件

1、意向受让方承诺：已对标的企业进行了详细的了解和调研，并完全知悉，对其存在的投资风险已做了充分预判，如因此产生任何经济、法律风险，均由受让方自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关。

2、意向受让方承诺：自评估基准日（2022年10月14日）至转让标的工商变更登记日期间，不论标的企业盈亏状况如何，均不再调整标的的转让价款；自评估基准日（2022年10月14日）至转让标的工商变更登记日期间标的企业的损益，由受让方按照受让股权比例承担或享有。

3、意向受让方承诺：受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方办理转让标的工商变更登记。

4、意向受让方承诺：对标的企业无条件承接弋江区目前尚无物业管理和无专业物业管理小区（小区名单详见转让文件）的物业管理服务工作的情况已完全知悉，且无异议。

5、意向受让方承诺：未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、意向受让方承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关的法律、法规规定由双方各自承担。

7、意向受让方承诺：受让方同意按不低于转让底价对转让标的进行报价；否则，视为受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价。

8、意向受让方承诺：对拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

9、意向受让方承诺：受让本标的已经适当的批准与授权（如根据意向受让方公司章程等规定出具相应的股东会决议或董事会决议等）参与本次标的竞买。

交易指南

竞价须知

/

现场展示

交易方式

1、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让的交易方式。

由本项目资格审查小组直接确定该意向受让方为本次转让标的受让方，其报价确定为成交价格；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

2、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取综合评议交易方式。

由本项目资格审查小组对经审查合格的意向受让方的老旧、安置小区管理服务经验、物业企业综合实力、报价等进行综合评分；综合得分最高（排序第一）的意向受让方为最终受让方；该意向受让方所报的价格为本次转让标的的成交价；并按通知要求签订《产权成交确认书》。

3、交易方式及交易时间由安徽长江产权交易所确定并另行通知。

竞价报名

报名时间

2022年10月26日至2022年11月18日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。

报名手续

1、报名时须购买报名资料（《转让文件》），每套报名资料1,000元，不论成交与否，资料费概不退还。

2、有效接收报名文件的前提：递交报名文件前，意向受让方应与安徽长江产权交易所按要求签订《竞买登记表》《受让申请书》《受让委托协议》，并按要求交纳交易保证金，否则，安徽长江产权交易所将有权拒绝接收意向受让方递交的报名文件。

3、递交报名文件：意向受让方须于2022年11月18日16时30 分前（如公告期延长，则办理芜湖嘉辰物业有限公司49%股权（对应490万元注册资本）转让项目的报名截止时间相应顺延），在工作时间内（每工作日8:00-12:00,14:30-16:30）将报名文件在密封的状态下送达安徽长江产权交易所。

4、报名文件的送达地址：安徽长江产权交易所（安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））报名大厅。

5、意向受让方已按要求在安徽长江产权交易所递交报名文件、办理完毕相关报名手续、交纳交易保证金的，安徽长江产权交易所将向意向受让方出具《产权受让申请受理单》。

6、意向受让方报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《转让文件》。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币150.00万元。

2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：

a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效申请并已按相关要求办理完毕报名手续后，意向受让方单方撤回申请的。

b.公告期结束，受让成功的意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》及《产权交易合同》的。

（2）如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下情况时，转让方有权扣除受让成功的意向受让方所交纳的交易保证金，作为支付转让方的违约金；并有权取消该受让成功的意向受让方的受让资格：

受让成功的意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后，未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定的。

（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，标的转让底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

（4）受让方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于受让方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）自《产权交易合同》生效之日起，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

（6）未通过资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

（7）通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

联系方式

标的咨询

方经理（0553-3117538）

技术支持

姚经理（0553-3117532）

咨询时间

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

单位地址

安徽长江产权交易所有限公司（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））

其他